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第一百九十章 旧城改造和焦大自首

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第192章 旧城改造和焦大自首

贾环肯定是不会干的。

之所以客套一下,就是想探一探牛继宗和北静王的打算。

没想到竟然如此浅薄,也是让贾环大失所望。

难怪后来四王八公,全都被雍治一网打尽。

就这点水平,摆上盘子都能撑死人,简直太特么的菜了!

也没心思虚以为蛇了,直接会心一击道:“敢问牛大人,要是事情万一败露了,到时候您顶罪,还是我顶罪?”

牛继宗明显是被问住了,当然有答案,来之前就已经有答案了。

出了问题,自然是谁的业务谁负责,翻译翻译,就是贾环顶罪。

到时候直接来个一退六二五,银票都是贾环给的,自己只是晚辈的忙,其他的事情,一概都不知情,还得是年功福教得好。

“算了,您也不用回答了。”贾环直接打断道:“风险和收益不成正比,事情我肯定是不会干的,我建议你们也不要想从这上面动歪脑筋了。”

眼看事情要黄,牛继宗有点急了,赶忙道:“大侄子,事情好商量,分成可以再谈谈。”

“就算万一出了事,咱们也不会抛下你不管的,都是功勋世家,太上皇多少得给点体面。”

都特么是骗人的鬼话,贾环要是信了,才是真的见鬼了!

“您还是省省吧,晚辈倒是有一门不错的生意,就是不知道你们感不感兴趣?”

跟着他们的思路走,年都能过错,不如好好废物利用一番,干点其他有用的事情。

见贾环也是铁了心不上当,牛继宗也就暂时放下了,问道:“还是大侄子心里头有我们,具体是个什么买卖?”

贾环直接忽略了前半句,道:“按照分工的话,你们能做的,就是帮着收一收京城地面上的土地。”

“土地?”牛继宗满头疑惑。

“对,就是土地。”贾环肯定道:“如今的京城土地利用率太低了,导致有太多的人,想要住进来,而没有个能够落脚的地方。”

“咱们只需要给出一定的补偿,把土地收回来,然后重建的话,就能住下更多人。”

“咱们从中间倒几手,肯定能赚到大笔的银子。”

朝廷的土地制度,其实一直都不太完善。

民间的主流观念,还是约定俗成那一套。

祖上在这块地方上,生活了两三代人,就默认这块地方是你家的了。

当然也有聪明人,到顺天府下辖的宛平和大兴两县衙门做了备案,拿到了所谓的房契和地契。

只是这两份公文,在意思上也存在疑问,并不能完全保障所有权和使用权。

顶多也就是在打官司的时候,两县衙门和上级的顺天府衙门参考就是了。

“把地收回来之后,接下来的……”

没等牛继宗说完,贾环就直接打断道:“接下来的事情,就不劳您老操心了,晚辈自有安排。”

“只要能把指定的地拿回来,就给您相应的费用。”

没错,贾环就是把这几大家族当成打手了。

一般百姓其实还是挺好说话的,贾环又不是无良的管理者,恶意剥夺民众的房子和土地。

只是把使用权折现之后,再提供一些安居之所,等于是变相提高了民众的生活质量。

牛继宗本能的感觉有点不妥,一门生意,竟然只让自己参加一个阶段,太过于反常。

信任不信任的,先不说,只有一个环节能挣多少银子,都得先打个问号。

于是转头看了和北静王对了一下眼神,后者会意,沉吟了一下,道:“环哥儿,我有一问,不知当讲不当讲?”

贾环能说什么,只能点头道:“王爷有什么疑问,晚生自然是知无不言言无不尽。”

北静王道:“为何只将拿地的部分,交给咱们这些人来做?”

“后面的其他安排,是不是也能参与一下?”

贾环笑道:“后面主要包含三项工作,一是盖房子,二是卖房子,三是日常的管理和维护,你们觉得,哪一块工作比较适合你们来做?”

都知道房子本身的建造成本,是相对固定的。

尤其是技术进步之后,要么升级,要么降价,总体而言性价比都是在不断提高的。

而真正能够承载房屋价值的,其实还是土地。

而京城值钱的地方就那么大点,几百上千年以后,范围其实也没什么变化。

只不过城墙没了,变成了二环路。

二环以外的地方,原来就叫做乡下!

同样的定律,换到魔都也是一样的,真正一直在增值,绝对不会走下坡路的,也就内环以内那么点地方。

要知道从陆家嘴到世纪公园,这么一大块内环以内的地方,都是后来加进来的。

正经八百的说,原本的内环,也就到黄浦江外滩一线,也就是现在的中山南路和中山东二路一线。

至于北外滩虹口的那些地方,像是提篮桥,原来就是上海的监狱。

所谓的1933老场坊,其实就是屠宰场。

现在都已经变成了文化产业园和文化地标。

至于外白渡桥,就是经常在影视剧里出现的那个钢构桥,实际上是连接两块公共租界的重要通道。

说白了也是百年国耻的见证者。

原本的上海县城有多大,打开地图一目了然,许多地名沿用到了现在。

什么小南门,老西门之类的,都还保留了下来。

豫园其实已经是上海老县城的最北边了,再往北就是城墙根了。

大几百年过去了,这一块的地价和房价,还是上海拔尖的存在。

也正是因为如此,贾环才想要牢牢把握住京城的土地,绝对不会轻易让别人插手。

专业不对口,北静王也没啥可争取的,不过还是不死心道:“倘若整个流程全都过一遍的话,恐怕得需要不少银子吧?”

“不知环哥儿手头上银子够用不够,要不让咱们几家,也拿点出来,算是投个份子?”

贾环对北静王的做法,多了一丝丝的赞赏。

比牛继宗这种,一上来直接要银子的人,强特么太多了。

能混到军机阁大臣的牛继宗,肯定不是个粗人,朝堂斗争激烈,军方尤甚,要是不够聪明,小命都不一定保得住。

但是为什么,跟贾环交流的时候,反而不动脑子?

说到底,还是把贾环当成小孩子看了!

下意识以为,只要简单哄一哄,给个糖吃,就能让贾环听话。

不得不说,牛继宗的这种做法,不仅傲慢无礼,也是贾环连番回怼的重要原因。

反倒是北静王的态度,有商有量,更容易让人接受一些。

“您准备出多少银子?”贾环微笑着问道。

有人愿意投资,本来就是好事,众人拾柴火焰高的道理,贾环还是清楚的。

更何况,又不是一般的商号或者土财主,四王八公本身就自带资源。

“十万两怎么样?”北静王试探着给出了一个数字。

贾环肯定不嫌少,笑道:“初期的话,差不多能占个百分之一。”

“百分之一?”北静王有点不太理解。

贾环稍微解释了一下:“就是一百份,你这十万两,只能占一份。”

“就这还是初期。”

对,就是初期,贾环尤其强调了这一点。

做生意融资,投资和借贷是两码事。

股份跟债务也是两码事。

初期是百分之一,后面是多少,就得看追加投资了。

实力不对等的圈子与合作,不要硬往牌桌上凑。

不然的话,至少有九种办法把你踢出局,九种!

牛继宗倒吸了一口凉气,道:“乖乖,大侄子现在都玩这么大了吗?”

“一千万两银子,贾家能拿得出来吗?”

盘子一上来就这么大,贾环多少有点吹牛逼的成分。

但是,拉投资就是这样,估值不做高一点,难道等着给别人打工?

再说了,传统拿现银的估值体系,并不是通用的,我们也可以来点大秦风格的评估标准嘛~

贾环笑道:“这就不劳您操心了,太上皇和皇上都已经点头了。”

到了该展示实力的时候,贾环自然不会瞒着,直接把商号最大的后台甩了出来。

本来就是带不带你玩,都是两可之间的选择,还那么多问题,也不嫌讨人烦。

北静王倒也果断,道:“银子王府出了,把家底拿出来,也能凑个十万两,环哥儿可别诳人。”

家底不家底的,贾环才不在意,当然贾环也不信。

朝廷这么多年,一直是白银净流入,贩往西洋那么多的丝绸和瓷器,以及茶叶,妥妥的贸易顺差。

然而,即便是这种情况之下,百姓的日子,还是过得十分艰苦。

那么问题来了,银子都流到哪里去了?

答案不言自明。

宰相门前七品官,即便是没全都到宰相的手里,那也在宰相可以调动的范围之内。

贾环道:“您先不用着急,到时候会有人到您府上,谈具体的交割事宜。”

京城翻新改造这一块,贾环已经考虑好了,就交给贾芸来处理。

只要能把两府后街和周边的贾家宅子处理好了,就可以正式走马上任。

北静王自无不可,道:“那本王就静候佳音了。”

牛继宗也表达了同样的态度。

然后贾环才补充道:“银票的事儿,您二位可得上点心,别只有两三天的热度。”

“多催催那边,说不定还有意外之喜。”

说到这个,牛继宗也来了精神,问道:“什么意外之喜?”

贾环肯定不能明着说,只是含含糊糊道:“您多催着点就是了,惊喜这玩意儿,提前说出来就没意思了。”

好容易把人打发了,贾环才得空,得赶紧把焦大找过来。

宁国府藏在暗地里的人手,还在他手上,贾环得先摸一摸情况,马上就要用了。

在外书房肯定是不合适了,贾环踱着步子,没多会儿功夫,就来到了贾家的祠堂。

说实话,贾环对这地方,还是有点怵。

作为唯物主义者,肯定是不会相信什么怪力乱神的。

但是,架不住祠堂里的排位实在是有点多,总是感觉凉飕飕的。

硬着头皮上完香之后,感觉才稍微好了点。

此时焦大也已经站在门外了。

祠堂重地,一般人是根本不允许进来的,按照传统的规矩,就连家里的女眷都不行,更何况焦大一个外姓人。

贾环却不是太在意这些,而是对着焦大招招手,道:“进来吧!”

只是简单的一句话,却是给焦大感动到不行。

虽然焦大嘴上,总是动不动就喊着到祠堂哭太爷,但是实际上,也就只能跪在祠堂外哭一哭罢了。

即便如此,得到了贾环的允准,焦大还是有点犹豫,抬了左脚抬右脚,迟迟没有迈进来。

贾环又道:“怎么着,还得我亲自过去请你不成?”

上下尊卑这玩意儿,并不能随着年龄的改变,而发生实质性的改变。

贾环年岁再小,也是贾家的族长,焦大岁数再大,也只是当年的亲兵,现在的管事。

终于,焦大还是一咬牙,进祠堂里来了。

贾环又吩咐道:“给太爷上柱香吧。”

此时的焦大,眼泪已经留下来了。

那么多年了,终于有机会,能正大光明的给贾演上柱香了。

微微颤抖的双手,从旁边的香案上,抽出了三炷香,在一旁的油灯上点燃之后,举过额头,扑通就跪了下去。

郑重其事的磕了三下之后,焦大才把香插进香炉里。

等焦大上完香之后,贾环才坐下,并没有招呼焦大,而是直接道:“你有没有什么要对我说的?”

贾环还是想给焦大一个机会,如果要是能主动交代清楚的话,那就说明焦大这个人,尚且或可一用。

焦大止住了眼泪,道:“其实这事儿,确实早该给您一个交代。”

到底还是识趣的,没让贾环失望。

贾环也是心头一缓,道:“没关系,不着急,慢慢说。”

“是。”焦大躬身行了个礼,才道:“东府这边的确有一只人马在我手上,自从大爷他们突然离世之后,我就把人手全都撤出城外了。”

“眼下也才收拢回来,正好可以物归原主。”

说完焦大又躬身行了个礼。

贾环赶忙起身抬住了焦大的胳膊道:“您老可千万别再鞠躬了,要是再鞠一躬的话,就直接三鞠躬把我送走了。”

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