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第三百二十二章 要理解国情的不同

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“什么?!”

叶开的话,不仅仅让邓友仁感到了吃惊,就连钟离天也觉得有些不可思议。

“叶主任,你说这话的意思是什么?难道橡树园这个项目有问题?”邓友仁表示了疑问。

钟离天虽然没有直接反驳,但是也有些疑惑地看着叶开,不知道他的话究竟代表了什么立场,难道说橡树园项目里面,存在什么猫腻不成?

对于叶开的情况,钟离天的了解要多一些,至少他知道叶开的身份和出身,知道他不会随便信口开河,也没有必要糊弄自己的朋友。

正因为如此,钟离天就感觉到,叶开的话里面肯定是有深意的,难道是说,国家的政策又出现了不同的风向了?

但是邓友仁的想法又跟钟离天不同,他觉得钟离天的这位熟人小朋友,说话似乎有点儿太不着调儿了,橡树园项目为什么不能做?

从他的调查来看,京城的别墅区开发项目并不多,而他入手这个橡树园项目以来,感觉各方面的情况都是非常好的,没有理由不赚钱。

所以,他认为叶开的话,估计是随口乱说,是极端不负责任的。

“这个项目本身没有什么问题,只是他的资金来源很有问题,全部都是借贷来的。”叶开回答道。

“投资房地产行业,基本上都是依靠银行贷款嘛,这又不是什么稀罕事儿。”邓友仁听了之后,就对叶开说道,“叶主任对房地产行业不大了解吧?”

“嘿。”钟离天听了,顿时就明白叶开的意思。

如果说别人对银行贷款表示无所谓的话,钟离天可是太明白这种事情的风险了。

上一次如果不是叶开出手,帮了他一把的话,钟离天的房地产开发公司铁定是要破产了,而且他还会欠下一大笔债,赔掉美国那边儿的房子和自己存下来的养老钱,都不够还的。

也正是经过了这一次的事情之后,钟离天才对国内的房地产行业有了一个更清醒的认识。

只要是你在玩银行贷款,就不能不留意到风险问题,一旦政策的风向有变化,银行贷款是最容易受到冲击的,只要是资金链断裂,那么再大的工程都是要烂尾的,而烂尾的直接后果,就是整个项目变成了一个吸金的无底洞,把开发商给彻底拖垮。

“大陆的国情不同,你要选择合作伙伴儿,也要选择像钟离先生这样自身资金雄厚的合作者,跟橡树园项目合作,风险太大。”叶开淡淡地说道,“本来这话我不想说的,只是你不远万里从香港过来内地,也是存了做大事的想法,我不忍看你被陷进去而已。如果仔细查一查橡树园的底细,你就能够发现其中问题多多了。”

“有什么问题?”邓友仁反问道,他还是对叶开的话不以为然。

“资金方面我就不说了,这个项目本身就没有拿到政府审批许可,是一个非法运作的项目。”叶开回答道。

“怎么可能,我明明看到有许可证的。”邓友仁笑了起来。

“那种是假的,糊弄外人可以,但是细查起来就不行了,不信你可以找个政府部门的熟人问一问这事儿。”叶开毫不客气地说道,“最近京城里面根本就不给办法兴建别墅的许可证,他怎么可能拿得到?”

邓友仁听了之后,将信将疑地把目光转到了钟离天的身上,只见钟离天微微点了点头,这才有些吃惊地问道,“你怎么知道的?”

“嘿。”叶开笑了一声,扭头就走了。

“哎……叶主任……”邓友仁正要喊住叶开,却见叶开跟那个女孩子已经离开了。

这说话只说一半儿,算什么事情呢?邓友仁觉得一头雾水,可是觉得叶开的话似乎也有些道理,不像是胡编出来的,于是就问钟离天道,“钟离老兄,他说的话是真是假?”

钟离天也是京城房地产行业的大鳄了,邓友仁觉得他应该知道事情的真相。

“嗯,怎么说呢?这应该就是违规操作吧。”钟离天不知道该怎么跟邓友仁解释这件事情,斟酌了一下之后才说道,“橡树园的资金到底是怎么回事儿,我是不清楚的,但是就叶主任所说的没有拿到许可证的事情,倒是有可能是真的。”

“拿不到许可证,项目怎么可能做起来?”邓友仁表示很难理解,要知道没有许可证,项目就是违法的,在香港那边儿的话,根本就不用想这样的事情,可是听钟离天这么一说,似乎这种事情却是司空见惯,怎么不让他感到吃惊?

“地方政府为了税收,睁一只眼闭一只眼也是有的。”钟离天解释道,“这是在一般的情况下,但是如果中央的政策出现了变化,那么这种情况就危险了,一抓一个准儿。就我所知,最近京城一直没有核准兴建别墅的申请。”

听他这么一说,邓友仁总算是有了一些印象了。

不过这么一来,他就有些犹豫了,是否应该继续跟进橡树园别墅区项目?

如今他顶多就是一个管理者而已,即便是这个项目垮了,也影响不到他什么,因为他是拿工资办事的,但是如果真的把钱投进去的话,麻烦可就大了。

“这位叶主任究竟是什么来头?”邓友仁想了想后,忽然向钟离天询问道。

钟离天暗笑道,你现在才知道询问叶开的来历啊,一看就知道不是大陆人,否则的话就不会犯这种低等错误了。

只是关于叶开的身份,钟离天也不愿意多讲,只是含糊地回答道,“他是名门之后,很有能量的大人物,之前我的公司遭受重创,也是承他的人情才起死回生的。”

“哦。”邓友仁听他这么一说,脑海里面顿时出现了三个字,太子党。

在大陆,似乎也只有太子党们才有能力,解决这些因为政策走向发生变化之后造成的乱局,没想到钟离天居然能够认得这样的牛逼人物,怪不得他在京城生意越做越大了。

钟离天此时的心情却不一样,他在从叶开刚才的话语中,寻找重要的信息。

从叶开的话里面,钟离天分析出一件事情来,房地产市场的政策,可能在未来几年中,会存在比较大的变数,叶开是不赞同大量利用银行贷款来进行操作的。

钟离天甚至感觉到,假如不是因为自己,叶开不可能说这样的话,来提醒邓友仁。

叶开明着是警告邓友仁橡树园项目有问题,实际上则是在提醒钟离天,房地产市场存在比较大的变数,要让他谨慎对待,不要犯同样的错误。

事实上,最近的房地产市场,确实是火起来了。

自从年初,方和同志南巡讲话之后,经历了几年疲软的国内经济,终于有了抬头的趋势。

以南粤和江口市为代表的华南地区再次成为投资的热土,也正是从今年之后,在国内诞生了一大批很有实力的地产大鳄,并逐步将市场化商品房的运作模式,扩展至全国各地。

也正是从今年开始,房地产行业才从无到有,从粗犷到精细,渐渐做大。

后来国内的几个粤派地产大鳄,都是在今年之后诞生的,即便是早在80年代从贸易起步的万科,也是在今年才确立了以房地产为核心业务的发展战略,重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。

而带有军旅色彩的国企保利、和港资背景的合成创展,也都是在今年才成立于羊州市,正式进入房地产开发行业。

在羊州市和江口市周边的珠三角区域,也诞生了日后成长为带有鲜明特色的家族式企业,雅居乐与碧桂园。

房地产行业集中于今年爆发,对于政治影响经济的国度而言,似乎是注定的轨迹。

今年方和同志南巡讲话发表之后,国务院也紧接着发布了《关于发展房地产若干问题的通知》,明确指出房地产业在我国是一个新兴产业,是第三产业的重要组成部分,随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进,将成为国民经济发展的支柱产业之一。

离开之后的叶开,却在同王洛丹讨论房地产方面的问题。

“海军方面的几个子弟,其实也在搞房地产开发,而且行情很不错,但是真的像你说的那样,短期内会出现回潮吗?”王洛丹问道,其实她哥哥就在搞这方面的事情。

“这是必然的。”叶开回答道,“最多到明年上半年,情况就会变化。”

过去的连续两年中,国内的经济非常低靡,有个词形容当时政府称之为疲软,因此需要通过一些政策来推动改革和刺激经济。

方和同志的南巡讲话后,大家因此重燃改革的热情,很多束缚得以突破,尽管此前有商品房的尝试,但大部分仍然是以房改房的形式,在文件精神的刺激下,全国绝大多数地区出现了房地产急速膨胀的现象。

后来在1993年4月经济情况通报会上,中央提出了“防止经济过热”的警告。

从5月起,央行不断提高相关利率,清理整顿金融秩序。

同年6月,中央、国务院下发《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》,提出了一系列加强和改善宏观调控的措施,主要包括实行适度从紧的财政政策、整顿金融秩序、控制投资规模、增加有效供给、运用进口调剂国内市场、整顿流通环节、加强价格监管。

房地产行业的寒流来了,很多企业倒下了,房地产行业进入了长达两年的低靡期,但这样反而给民营企业的发展带来了契机,一些资金灵活的民营企业得到了发展,市场化运作更为合理。

叶开看了王洛丹一眼,对她说道,“你哥好像也搞了一个房地产开发公司吧?让他好好赚上一年钱,过了明年元旦就把手头生意转手了吧。”

“你确定?”王洛丹慎重地问道。

“你要想让他赔得一塌糊涂,那就当我没说。既然在国内做生意,首先要摸清的,就是国情!”叶开说道。

(未完待续)

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